Подписка на новости

Какой дом Вы предпочитаете?
 

План строительства дома

План строительства дома. ФотоВзвесив все «за» и «против», Вы решили строить деревянный дом где-нибудь во Франции, Италии или Греции. Это для нас не ново. Тем более что комплекты для самостоятельной сборки домов наилучшим образом подходят для  этого. Малые сроки строительства дают возможность Вам нанимать рабочих « с исторической родины» чтобы значительно уменьшить цену по возведению дома. Есть ли у вас план? Конечно, есть - скажете Вы и покажете 2 листа бумаги с названием 1-ый этаж, 2-ой этаж. Но не это мы имели в виду.

Кроме архитектурного и строительного плана (проекта) Вам понадобится и план самого строительства. Множество мелких, неприятных для изучения и столь необходимых моментов – административные вопросы и разрешения. Нужно учесть все, чтобы не останавливать стройку на середине пути. Что необходимо принять во внимание?

1. Подтвердить, что на земельном участке разрешено строительство Вашего здания. Это может быть и жилой дом, и объект коммерческой недвижимости. Земельные наделы могут быть отведены бизнес, частный дом,  под туризм, под сельскохозяйственные угодья, заповедники. Этот вопрос должен решить первым из списка всех последующих. Этот факт должен быть отображен и в акте на право собственности земли или ее аренды. В некоторых странах существуют правила застройки земельных участков. В этом случае площади этажей не должны превышать определенного процента от площади земельного участка. Для правильного проектирования и стройки необходима привязка к маякам и границам участка. Такие параметры границ строительства могут определяться зоной застройки – городская черта или загородное строительство. Уже на этапе проектирования надо учесть такой момент в плане.

biznesplan3 2. Утвердить проект у главного архитектора города или в соответствующей комиссии. К слову говоря, одновременно происходит проверка легитимности архитектора путем подтверждения лицензий и разрешений на право заниматься такой деятельностью. Такие требования являются одинаковыми для всех стран, куда мы экспортируем наши деревянные дома. Согласование инженерных коммуникаций с проектными данными производятся с местными службами. 3. В некоторых странах существует налог  на строительство или плата за разрешение на проведение строительных работ. Не забудьте заблаговременно узнать цену этих административных расходов. В большинстве случае выдача разрешения не произойдет без согласований инженерных коммуникаций.
4. После оплаты налогов Вам необходимо уведомить местные органы власти о начале строительства. Будьте готовы, что к вам на стройку пожалует инспектор комиссии по градостроению или эмиграционный офицер для проверки законности использования рабочей силы. Например, во Франции, на здания площадью менее 40 м2 разрешение практически не требует согласования. Поэтому там столь популярны летние домики и небольшие загородные шале. Проверенным способом начала строительства является найм работников для проведения работ или фирмы со строительной лицензией. Например, на Кипре – это обязательной требование для успешной сдачи объекта в эксплуатацию.
5. Как и у нас, после окончания строительства и проверки, при отсутствии отклонений от проекта наш результат строительства регистрируется в кадастровом отделе или инспекции архитектурного надзора или комиссии по градостроению. Результат регистрации – паспорт на здание.
6. Если объект строительства – коммерческая недвижимость, то местные органы власти могут потребовать от вас «помочь городу», т.е. внести некоторую сумму в местный бюджет на развитие инфраструктуры. Можно по-разному называть эти финансовые расходы. А кто говорил, что будет легко? Самое время для бизнес планирования стройки.
7. Конечно же, в разных странах эти суммы имеют разное значение. А разве мы боимся? Самая элитная недвижимость в Европе принадлежит бизнесменам славянского происхождения! Тем более, что за последние годы стоимость метра квадратного жилья в Москве или Киеве уже давно лидирует в списках риэлторов.

Как мы могли забыть? Для того чтоб оперативно решить все административные проблемы – существуют фирмы, которые специализируются на таких вопросах.
Главное – не забыть включить все эти нюансы в план строительства.

Бизнес-план строительства дома. ФотоТолько теперь заказчик начнет понимать, почему купив на нашей фирме дом и собрав его самостоятельно или строительной фирмой, стоимость метра квадратного жилья получается в 2-3 раза выше чем стоимость самого дома и оплата работ рабочим, которые его построили. А ведь мы не учли еще процентов банка, которые непременно получатся, если строить дом в кредит. А если привлекать инвестиции, то тут не обойтись без бизнес-плана строительства.

Так, есть ли у Вас план?

Обновлено (05.05.2012 21:55)

 
УкрРусАнглФранц

Поиск по сайту

Задать вопрос через Skype:

Мой статус Андрей
Мой статус Владимир

Яндекс.Метрика