Расчет стоимости дома. Ошибки

Вот и настало время, когда наш заказчик листает тысячами страницы в Интернете и выискивает проект дома. Ему бы хотелось, чтобы он одновременно получил чертежи, визуализацию, планы, и желательно цену на дом. И каждому хочется, чтобы все кроме самого строительства было сделано бесплатно да еще и на вчерашнюю дату.

2. В расчет берут только чистый объем дерева. Например, посчитали стену размером 6м и высотой 3м, толщиной 15 см, вычислили объем древесины равен 2,7 метра кубических бруса в качестве сырья. А на самом деле будет потрачено гораздо больше, потому что надо учесть усадку до 5-8%, изготовление технологических пазов и швов до 5% от объема. А при использовании клееного бруса процент выхода из сырья готовой детали составляет 50-60% в целом. Это связано с использованием заготовок различного профиля и разным количеством технологических отходов.
3. План этажа всегда меньше реального объема! Обращайте внимание на размеры указанные в проектах зданий. Или они расположены по осям стен, или внутренним (внешним) ? Для дома размером 10 * 15 метров погрешность расчета площади по этой причине составляет 1,5-2 м2.
4. К эффективному объему деловой древесины, которая влияет на площади комнат не относятся так называемые "выхлопы" бруса возле замков венцов сруба. Как правило размер этого "выхлопа" равна ширине бруса. Например для 4 стен по 5 метров длиной и высотой 3 метра будет потрачено 4 * 2 * 3 * 0.15 * 0.15 = 0,54 м. кубических готового бруса! (4 угла стен дома, 2 - количество "выхлопов" бруса на каждый угол, 3м - высота стены, 0.15м - толщина бруса, 0.15-длина выхлопа).
5. Любая работа на высоте требует изготовления или использования готовых лесов, настилов, мостиков, которые изготавливаются из досок, брусков и других материалов. Учтите их стоимость или стоимость аренды строительных лесов.
6. В стоимость водосточной системы крыши включайте стоимость аренды и монтажа подмостей для работы на высоте, особенно когда водосточная система делается после того как крыша смонтирована и леса для крыши снята. Планируйте монтаж вотостокив вместе с монтажом крыши. Так вы удешевит монтаж кровли дома.
7. Межвенцовый утеплитель (джут, или льноволокно, канат) Не забывайте включить его в стоимость дома. По количеству его нужно взять так же как и строительного бруса.
8. Всегда проверяйте перечень работ, которые включены в вашу сделку со строителями. Если в договоре написано "окна", это еще не значит что этого достаточно для того чтобы окна были смонтированы в стене. Есть около 10 дополнительных аксессуаров сопровождающих монтаж окон. Проверьте их наличие в смете.
9. Вставка окон и дверей. Наличник, подоконник, осадные бруски и обсадные коробки - необходимые компоненты, чтобы обеспечить правильный монтаж окон с учетом усадки сруба. Подробно о усадку читайте в статье Усадка стен сруба. Компенсация усадки.
10. Электричество в доме - не только провода, розетки, выключатели и щиток со счетчиком! Не забудьте включить в планируемые затраты арматуру для заземления, услуги сварщика, который будет монтировать заземления, стоимость работ о проектированию технологических отверстий в ствнових и межэтажных конструкциях дома.

Существует целая категория затрат по монтажу и проектированию инженерных сетей дома. Важным вопросом остается узаконивание строительства - первый вопрос определения цены. Но это - отдельная тема для разговора.
При расчете стоимости дома всегда можно допустить ошибки. Но правильнио составленная смета - это своевременно выполненные работы и сохраненные нервы! Расчет стоимости дома будет выполнен вовремя и без ошибок, если вы используете программные средства расчета. По просьбе наших заказчиков мы высылаем расчет в виде таблицы, чтобы вы сами смогли провести предварительную комплектацию дома в электронной смете.