Расчет стоимости дома. Ошибки

Стоимость деревянного дома из бруса . ОшибкиВот и настало время, когда наш заказчик листает тысячами страницы в Интернете и выискивает проект дома. Ему бы хотелось, чтобы он одновременно получил чертежи, визуализацию, планы, и желательно цену на дом. И каждому хочется, чтобы все кроме самого строительства было сделано бесплатно да еще и на вчерашнюю дату.

Мы считаем - это нормально. Но каждый понимает, что надо оплачивать работу дизайнера, архитектора, конструктора, сметчика. Осознаем и тот факт, что надо платить за компьютеры, специальные программы проектирования и моделирования интерьеров. Все это требует финансовых затрат. И если вы у кого-то на сайте прочтете, что это делается бесплатно - значит кто то с Вами ведет себя не искренне. Конечно, все эти расходы включены в стоимость дома или стоимости строительных материалов!
Вы спрашиваете о цене? Вам отвечают без задержек сколько стоит целый дом? Поверьте, что с Вами кто-то ведет себя не откровенно. Сложный это вопрос - оценка недвижимости, которая учитывает множество параметоов при расчете стоимости. Такие вещи нельзя выдать, как говорят "с ходу". Они требуют расчетов и времени, проверки и согласования большого количества вопросов.
Какие типичные ошибки совершают заказчики когда пробуют самостоятельно рассчитать стоимость дома и составить собственный проект строительства? Перечислим основные:
1. Не учитывается стоимость проекта и состав калькуляции. Ничего при этом с точки зрения строительства не меняется кроме изумленного владельца строения относительно средств, которые тают быстрее чем планировалось. Потому расчет стоимости каждого составного компонента требует знаний не только рыночной цены на материал, но и норм его использования на единицу продукции.

Стоимость деревянного дома из бруса. Фото2. В расчет берут только чистый объем дерева. Например, посчитали стену размером 6м и высотой 3м, толщиной 15 см, вычислили объем древесины равен 2,7 метра кубических бруса в качестве сырья. А на самом деле будет потрачено гораздо больше, потому что надо учесть усадку до 5-8%, изготовление технологических пазов и швов до 5% от объема. А при использовании клееного бруса процент выхода из сырья готовой детали составляет 50-60% в целом. Это связано с использованием заготовок различного профиля и разным количеством технологических отходов.
3. План этажа всегда меньше реального объема! Обращайте внимание на размеры указанные в проектах зданий. Или они расположены по осям стен, или внутренним (внешним) ? Для дома размером 10 * 15 метров погрешность расчета площади по этой причине составляет 1,5-2 м2.
4. К эффективному объему деловой древесины, которая влияет на площади комнат не относятся так называемые "выхлопы" бруса возле замков венцов сруба. Как правило размер этого "выхлопа" равна ширине бруса. Например для 4 стен по 5 метров длиной и высотой 3 метра будет потрачено 4 * 2 * 3 * 0.15 * 0.15 = 0,54 м. кубических готового бруса! (4 угла стен дома, 2 - количество "выхлопов" бруса на каждый угол, 3м - высота стены, 0.15м - толщина бруса, 0.15-длина выхлопа).
5. Любая работа на высоте требует изготовления или использования готовых лесов, настилов, мостиков, которые изготавливаются из досок, брусков и других материалов. Учтите их стоимость или стоимость аренды строительных лесов.
6. В стоимость водосточной системы крыши включайте стоимость аренды и монтажа подмостей для работы на высоте, особенно когда водосточная система делается после того как крыша смонтирована и леса для крыши снята. Планируйте монтаж вотостокив вместе с монтажом крыши. Так вы удешевит монтаж кровли дома.
7. Межвенцовый утеплитель (джут, или льноволокно, канат) Не забывайте включить его в стоимость дома. По количеству его нужно взять так же как и строительного бруса.
8. Всегда проверяйте перечень работ, которые включены в вашу сделку со строителями. Если в договоре написано "окна", это еще не значит что этого достаточно для того чтобы окна были смонтированы в стене. Есть около 10 дополнительных аксессуаров сопровождающих монтаж окон. Проверьте их наличие в смете.
9. Вставка окон и дверей. Наличник, подоконник, осадные бруски и обсадные коробки - необходимые компоненты, чтобы обеспечить правильный монтаж окон с учетом усадки сруба. Подробно о усадку читайте в статье Усадка стен сруба. Компенсация усадки.
10. Электричество в доме - не только провода, розетки, выключатели и щиток со счетчиком! Не забудьте включить в планируемые затраты арматуру для заземления, услуги сварщика, который будет монтировать заземления, стоимость работ о проектированию технологических отверстий в ствнових и межэтажных конструкциях дома.

Стоимость деревянного дома. Факторы влияния.

11. Транспорт - особая статья расходов. Постоянные поездки за материалами выливаются в кругленькую сумму.
12. Забор, сторож. Это первые Ваши расходы, которые призваны предотвратить хищение ваших строительных материалов. Стоимость таких услуг обязательно учитывайте при начале строительных работ.
13. Освещение площадки. Привыкните с мнением, что оно будет работать до тех пор, пока вы не поселитесь в ваш новый дом.
14. Не забывайте о осушении участка и дренаже, об устройстве дороги к строительной площадке. В нашей практике были случаи, когда устройство дороги к зоне строительства по стоимости было сравнимо с монтажными работами целой крыши в доме.

 

Существует целая категория затрат по монтажу и проектированию инженерных сетей дома. Важным вопросом остается узаконивание строительства - первый вопрос определения цены. Но это - отдельная тема для разговора.
При расчете стоимости дома всегда можно допустить ошибки. Но правильнио составленная смета - это своевременно выполненные работы и сохраненные нервы! Расчет стоимости дома будет выполнен вовремя и без ошибок, если вы используете программные средства расчета. По просьбе наших заказчиков мы высылаем расчет в виде таблицы, чтобы вы сами смогли провести предварительную комплектацию дома в электронной смете.

 

Обновлено (24.04.2012 07:58)

 
УкрРусАнглФранц

Поиск по сайту